Preguntas Frecuentes
Bienvenidos a Osar Servicios Inmobiliarios. En esta sección te encontrarás muchas de las preguntas que a lo largo de mucho tiempo nuestros clientes se han hecho.
Acerca de Osar Servicios Inmobiliarios
Ofrecemos diseño arquitectónico, construcción, compra y venta de inmuebles, así como gestoría y asesoría legal para todo tipo de operaciones inmobiliarias.
Realizamos avalúos profesionales y sin compromiso. Contáctanos y nuestro equipo realizará una valoración objetiva basada en comparativos locales y tendencias actuales.
El proceso incluye asesoría previa, visita a inmuebles, revisión de documentos, elaboración del contrato y cierre notarial. Te acompañamos en cada etapa para que tu compra sea segura y sencilla.
Es indispensable contar con escritura, identificación oficial, comprobante de pago predial, servicios al corriente y certificado de no gravamen.
Sí, te ayudamos a comparar opciones y gestionar tu financiamiento con bancos e instituciones locales para obtener las mejores condiciones.
El tiempo puede variar, pero generalmente toma de 30 a 90 días desde la firma del contrato inicial hasta el cierre notarial, dependiendo de documentación y trámites necesarios.
Cumplimos con altos estándares de calidad y transparencia; ofrecemos garantía en materiales y acabados durante el periodo acordado en cada contrato.
Por supuesto. Nuestro equipo escucha tus necesidades y te guía sobre la opción más adecuada, sin compromiso.
Conocemos el mercado local, ofrecemos trato personalizado, soluciones integrales y manejamos cada trámite con profesionalismo y transparencia.
Puedes contactarnos por teléfono, WhatsApp o el formulario en la web; te responderemos en el menor tiempo posible para programar tu cita o enviarte la información solicitada.
Preguntas Frecuentes para Propietarios Sobre Procesos y Tiempos de Venta
El tiempo promedio varía entre 60 y 120 días, dependiendo del tipo de inmueble, precio, ubicación y condiciones del mercado local.
Primero, realizamos una valoración profesional; después firmamos un contrato de intermediación, iniciamos la promoción y gestionamos visitas con compradores interesados hasta cerrar la venta.
Documentos básicos como escritura pública, comprobante de pago de impuestos (predial), identificación oficial y constancia de no adeudo de servicios.
Realizamos un avalúo comparativo basado en las características de tu inmueble, plusvalía y precios de propiedades similares en la zona.
Usamos múltiples canales: portales inmobiliarios, redes sociales, base de datos de clientes y contactos profesionales para maximizar la visibilidad.
Sí, pero es fundamental informarlo para coordinar el proceso de liberación del gravamen durante la operación.
Analizamos causas como precio, presentación y mercado, y ajustamos la estrategia para mejorar el atractivo y acelerar la venta.
Mantener tu propiedad en condiciones óptimas para visitas y estar disponible para firmar documentos y acuerdos necesarios.
Incluye la formalización en notaría pública, pago del precio convenido y entrega legal del inmueble, con acompañamiento total por parte de Osar.
El pago se recibe generalmente en la firma de la escritura y puede ser directamente o mediante fideicomiso según lo acordado.
Preguntas Frecuentes para Vendedores de Casas
El primer paso es contactarnos para realizar una valoración profesional de tu propiedad sin compromiso, que nos permitirá establecer un precio justo y competitivo.
El precio se determina mediante un avalúo comparativo del mercado, considerando características específicas de tu casa, ubicación y tendencias en Pachuca y su zona metropolitana.
Necesitas contar con la escritura pública, comprobante de pago de impuesto predial, identificación oficial y certificación de no gravamen para asegurar una venta sin contratiempos.
El proceso puede variar, generalmente oscila entre 60 y 120 días, dependiendo del precio, estado de conservación y demanda en el mercado local.
Mantenerla limpia y ordenada, realizar reparaciones pequeñas y resaltar espacios como cocina y jardín para mejorar su presentación durante visitas.
Sí, contamos con servicios de gestoría inmobiliaria para ayudarte con contratos, escrituras y demás trámites necesarios para una venta segura.
Sí, puedes seguir habitándola, pero es importante facilitar visitas a compradores potenciales con previa coordinación.
Te explicaremos detalladamente las comisiones y costos asociados antes de firmar cualquier contrato, para que no haya sorpresas.
Nos encargamos de todas las etapas legales y administrativas, garantizando transparencia y cumplimiento normativo para proteger tus intereses.
Solo contáctanos por teléfono, WhatsApp o el formulario web; te brindaremos una atención personalizada para iniciar la promoción rápidamente.
Preguntas Frecuentes sobre Créditos Hipotecarios
Es un préstamo financiero que te permite comprar una propiedad usando el inmueble como garantía ante el banco o institución financiera.
Generalmente, se requiere ser mayor de edad, tener ingresos estables, buen historial crediticio, identificación oficial y comprobantes de domicilio y de ingresos.
El proceso puede tomar entre 15 y 45 días, dependiendo de la institución, la documentación y el análisis crediticio.
Existen créditos tradicionales, con subsidio gobierno, autofinanciamiento, e instituciones públicas o privadas con diferentes tasas y condiciones.
Es importante comparar tasas de interés, plazos, comisiones y condiciones; nosotros te asesoramos para encontrar la opción que mejor se ajuste a tu perfil y necesidades.
Depende de la institución y las políticas, pero generalmente se aceptan casas, departamentos y terrenos urbanizados aptos para vivienda.
Además del monto del crédito, considera gastos notariales, avalúo, impuestos y seguros que varían según la operación y la localidad.
Sí, la mayoría de los bancos permiten pagos anticipados aunque algunos pueden cobrar comisiones; conviene consultarlo en cada caso.
Es fundamental comunicarlo a la institución para buscar opciones como prórrogas o reestructura; evitar atrasos prolongados para no afectar tu historial crediticio.
Sí, brindamos asesoría personalizada para comparar opciones, preparar documentación y facilitar el proceso ante bancos e instituciones financieras.
Preguntas Frecuentes sobre Crédito Infonavit
Es un préstamo hipotecario destinado a trabajadores formales para comprar, construir, ampliar o reparar una vivienda, usando su ahorro y puntos acumulados en el Infonavit.
Tener una relación laboral vigente, al menos 1080 puntos acumulados (edad, salario, tiempo cotizado), una subcuenta de vivienda activa y que la empresa esté al corriente con sus aportaciones.
Puedes consultarlo en “Mi Cuenta Infonavit” con tu número de seguridad social y contraseña, donde también podrás precalificar y conocer tu monto máximo de préstamo.
Desde que entregas toda la documentación correcta puede tardar entre 15 y 30 días hábiles, aunque depende del tipo de crédito y la rapidez en trámites notariales.
Sí, el crédito puede usarse para propiedades nuevas o usadas y para construir en terreno propio. Es importante verificar que el inmueble cumpla con los requisitos del Infonavit.
Es una combinación de crédito Infonavit con un crédito bancario, que permite acceder a un monto mayor para la compra de vivienda, con pagos divididos entre ambas entidades.
Gastos notariales, avalúo, derechos de titulación y seguros, que se descuentan del monto total del crédito.
El dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda puede usarse para pagar las mensualidades mientras encuentras trabajo, evitando atrasos en tu crédito.
Sí, puedes hacer pagos parciales o liquidar tu crédito antes del plazo sin penalizaciones, reduciendo intereses.
Ingresa a la plataforma “Mi Cuenta Infonavit”, realiza tu precalificación, reúne la documentación requerida y agenda una cita para integrar tu expediente y solicitar el crédito.
Preguntas Frecuentes sobre Crédito FOVISSSTE
Es un financiamiento hipotecario destinado a trabajadores al servicio del Estado para comprar, construir, mejorar o ampliar su vivienda, con diferentes modalidades adaptadas a sus necesidades.
Trabajadores activos del Estado o pensionados que cotizan en el ISSSTE, que cumplan con al menos 18 meses de aportaciones a su Subcuenta de Vivienda y no hayan recibido un crédito anteriormente.
Puedes precalificar en línea en el portal oficial del FOVISSSTE ingresando tus datos personales; el sistema evalúa puntos basados en salario, edad y ahorro acumulado.
Entre las principales están: Crédito Tradicional (por sorteo), FOVISSSTE para Todos (sin sorteo), Crédito Conyugal, Crédito para Pensionados, Crédito Construcción de Vivienda y Crédito en Pesos con tasa fija.
Sí, el crédito se puede aplicar para casa nueva, usada, construcción en terreno propio, mejoras o ampliaciones, siempre que la propiedad cumpla con los requisitos del programa.
El proceso puede tardar de 15 a 30 días hábiles, dependiendo de la modalidad y la entrega de documentación completa en la SOFOM autorizada.
Gastos notariales, avalúo, seguros y derechos de titulación que se descuentan del monto total aprobado.
No requiere enganche (se usa el ahorro en la Subcuenta de Vivienda), tasas competitivas, descuento automático vía nómina y posibilidad de combinar con otros créditos.
El ahorro en la Subcuenta puede cubrir temporalmente los pagos, y en situaciones especiales se pueden solicitar apoyos y reestructuras.
Debes ingresar al portal oficial, precalificar tu crédito, elegir una modalidad y una entidad financiera SOFOM autorizada para continuar con el proceso.